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Avaliação de Imóveis
A constatação do valor pecuniário de um bem imóvel, de seus frutos ou direitos, pode ser destinada aos mais diversos fins, entre eles:
• Compra e venda;
• Locação e arrendamento;
• Atualização de valor de ativos de uma empresa;
• Aumento de capital;
• Seguro;
• Garantia hipotecária;
• Desapropriação, indenização, renovatórias e revisionais de aluguel;
• Inventário, partilha de bens, separação e divórcio (Lei 11.441/07);
• Desconstituição de excesso de penhora;
• Incorporação, fusão ou cisão de empresas;
• Estudo de Viabilidade Imobiliária.
Ressalta-se que avaliações criteriosas tem sido utilizadas para solucionar conflitos amigavelmente, resultando em soluções mais céleres e econômicas para os envolvidos.
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Perícia Judicial
Perícia Judicial consiste na inspeção técnica realizada por profissional especialista nomeado pelo Juiz para esclarecer pontos controvertidos através de laudo.
As demandas por Perícias em imóveis visando constatar o seu valor venal ou de seus frutos (aluguel, arrendamento) ou direitos (servidão, usufruto) originam-se em razão de litígios ou de negócios e também podem ocorrer na esfera particular.
Abaixo algumas ações judiciais nas quais a Perícia é imprescindível:
• Avaliação de Usufruto e Rendimentos;
• Ações de Separação;
• Desapropriação, Indenização, Renovatórias e Revisionais de Aluguel;
• Ações de Desapropriação;
• Ação de Reintegração e Reivindicatória de Posse;
• Ação de Usucapião;
• Ação de Servidão de Passagem;
• Ações indenizatórias;
• Ações de Arbitramento de Aluguéis e Arrendamentos;
• Execuções Judiciais, extrajudiciais e Fiscais;
• Precatórias de Avaliação;
• Falências e Recuperação de Empresas;
• Dissolução de Sociedades;
• Inventários e Partilhas.
Havendo Perícia, a parte interessada deve contratar um Assistente Técnico para acompanhar o trabalho do Perito.
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Assistência Técnica em Juízo
Sempre que o Juiz nomear um Perito as partes devem buscar contratar Assistência Técnica.
O Assistente Técnico é o profissional contratado pela parte interessada para acompanhar os trabalhos do Perito durante a realização da Perícia, no intuito de esclarecer dúvidas e oferecer subsídios à argumentação dos advogados na defesa dos seus interesses.
Trata-se de uma providência de suma importância e que pode evitar prejuízos irreparáveis.
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Vistoria Imobiliária
Consiste na inspeção de um imóvel e de seu mobiliário para constatação das suas características e do seu estado de conservação.
Após a realização da Vistoria, deve o Vistoriador elaborar o Laudo de Vistoria descrevendo de forma detalhada e precisa tudo o que tiver constatado.
O Laudo de Vistoria trata-se de um documento muito importante, especialmente em algumas situações, como a locação de um imóvel. Nesse caso, é necessário que sejam feitas duas vistorias, uma no início da locação e outra ao seu final, para que possam ser confrontadas e assim apurados os eventuais danos ocorridos no imóvel, bem como realizada a cobrança dos prejuízos, inclusive judicialmente.
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Mentoria Imobiliária
Mentoria, ou mentoring, é uma atividade exercida por um profissional experiente em sua área de atuação, a quem se denomina de Mentor, visando ajudar outros profissionais do mesmo segmento a conquistar mais rapidamente os seus objetivos.
O Mentor deve ser um profissional de alto nível, com larga experiência, que tenha vivência e “cicatrizes” ligadas à demanda do Mentorado. Ou seja, se um alguém busca ajuda porque vai trabalhar na Bolsa de Valores de Nova York, o seu Mentor precisa ter trabalho lá também.
A Mentoria é uma excelente ferramenta para o Mentorado enriquecer a sua carreira, conhecer o seu mercado de trabalho e realizar ações acertadas no seu negócio, sem precisar de errar primeiro, “quebrar a cara”, para aprender depois.
O Mentor Imobiliário pode ajudar o corretor, o gerente ou o diretor de uma imobiliária ou o empresário que montou uma administradora de imóveis, por exemplo, dando-lhe conselhos, dicas importantes, compartilhando conhecimentos e experiências que possam estimular o seu desenvolvimento na nova jornada.
A relação entre o Mentor e o Mentorado tende a ser informal. São conversas através das quais o Mentorado recebe importantes conselhos para chegar a um patamar mais elevado na sua carreira e até mesmo na vida pessoal.
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Perguntas Frequentes
A constatação do valor de um imóvel, de seus frutos (aluguel, arrendamente) ou direitos (usufruto, servidão), pode ser destinada aos mais diversos fins, entre eles:
- Compra e venda; • Locação e arrendamento; • Atualização de valor de ativos de uma empresa; • Aumento de capital; • Seguro; • Garantia hipotecária; • Desapropriação, indenização, renovatórias e revisionais de aluguel; • Inventário, partilha de bens, separação e divórcio (Lei 11.441/07); • Desconstituição de excesso de penhora; • Incorporação, fusão ou cisão de empresas; • Estudo de Viabilidade Imobiliária.
O valor dos honorários do Avaliador vai depender notadamente das peculiaridades do imóvel e da complexidade do trabalho, devendo ser previamente combinado com o cliente.
O ideal é que seja fornecido ao Avaliador uma cópia da escritura ou da certidão de matrícula do imóvel e IPTU. Mas, se isso não for possível, a avaliação poderá ser realizada sem esses documentos.
A princípio sim, mas existem casos em que a avaliação terá que ser realizada mesmo que o Avaliador seja impedido de entrar no imóvel.
As reuniões ou contatos podem ser pessoalmente ou on line, caso o Mentorado more em outra cidade. O contato inicial pode ser por telefone, Whatsapp ou email.
Valendo-se de métodos apropriados e da sua percepção de mercado, geralmente tomando como base os valores praticados na região.
Depende da complexidade do trabalho, inclusive da cidade em que esteja localizado o imóvel. Mas, geralmente, ocorre em até 7 dias da data da contratação do serviço.
Pessoas de qualquer idade ou nível hierárquico podem experimentar essa sensação, que, apesar de bastante interessante, ainda é uma novidade no Brasil.
As reuniões ou contatos podem ser pessoalmente ou on line, caso o Mentorado more em outra cidade. O contato inicial pode ser por telefone, Whatsapp ou email.
Entre outras, orientar o corretor, o gerente ou o empresário Mentorado com base na vivência e experiências do Mentor no Mercado Imobiliário; Despertar percepções que possibilitem soluções no ambiente de trabalho e perante o cliente; Estimular e desenvolver habilidades que abram novos caminhos ao Mentorado; Fomentar o crescimento do profissional, tornando-o mais competitivo no Mercado.
As reuniões ou contatos podem ser pessoalmente ou on line, caso o Mentorado more em outra cidade. O contato inicial pode ser por telefone, Whatsapp ou email.