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Avaliação de Imóveis

A constatação do valor pecuniário de um bem imóvel, de seus frutos ou direitos, pode ser destinada aos mais diversos fins, entre eles:

• Compra e venda;
• Locação e arrendamento;
• Atualização de valor de ativos de uma empresa;
• Aumento de capital;
• Seguro;
• Garantia hipotecária;
• Desapropriação, indenização, renovatórias e revisionais de aluguel;
• Inventário, partilha de bens, separação e divórcio (Lei 11.441/07);
• Desconstituição de excesso de penhora;
• Incorporação, fusão ou cisão de empresas;
• Estudo de Viabilidade Imobiliária.

Ressalta-se que avaliações criteriosas tem sido utilizadas para solucionar conflitos amigavelmente, resultando em soluções mais céleres e econômicas para os envolvidos.

Perícia Judicial

Perícia Judicial consiste na inspeção técnica realizada por profissional especialista nomeado pelo Juiz para esclarecer pontos controvertidos através de laudo. 

As demandas por Perícias em imóveis visando constatar o seu valor venal ou de seus frutos (aluguel, arrendamento) ou direitos (servidão, usufruto) originam-se em razão de litígios ou de negócios e também podem ocorrer na esfera particular.

Abaixo algumas ações judiciais nas quais a Perícia é imprescindível:

• Avaliação de Usufruto e Rendimentos;
• Ações de Separação;
• Desapropriação, Indenização, Renovatórias e Revisionais de Aluguel;
• Ações de Desapropriação;
• Ação de Reintegração e Reivindicatória de Posse;
• Ação de Usucapião;
• Ação de Servidão de Passagem;
• Ações indenizatórias;
• Ações de Arbitramento de Aluguéis e Arrendamentos;
• Execuções Judiciais, extrajudiciais e Fiscais;
• Precatórias de Avaliação;
• Falências e Recuperação de Empresas;
• Dissolução de Sociedades;
• Inventários e Partilhas.

Havendo Perícia, a parte interessada deve contratar um Assistente Técnico para acompanhar o trabalho do Perito.

Assistência Técnica em Juízo

Sempre que o Juiz nomear um Perito as partes devem buscar contratar Assistência Técnica.

O Assistente Técnico é o profissional contratado pela parte interessada para acompanhar os trabalhos do Perito durante a realização da Perícia, no intuito de esclarecer dúvidas e oferecer subsídios à argumentação dos advogados na defesa dos seus interesses.

Trata-se de uma providência de suma importância e que pode evitar prejuízos irreparáveis.

Vistoria Imobiliária

Consiste na inspeção de um imóvel e de seu mobiliário para constatação das suas características e do seu estado de conservação.

Após a realização da Vistoria, deve o Vistoriador elaborar o Laudo de Vistoria descrevendo de forma detalhada e precisa tudo o que tiver constatado.

O Laudo de Vistoria trata-se de um documento muito importante, especialmente em algumas situações, como a locação de um imóvel. Nesse caso, é necessário que sejam feitas duas vistorias, uma no início da locação e outra ao seu final, para que possam ser confrontadas e assim apurados os eventuais danos ocorridos no imóvel, bem como realizada a cobrança dos prejuízos, inclusive judicialmente.

Mentoria Imobiliária

Mentoria, ou mentoring, é uma atividade exercida por um profissional experiente em sua área de atuação, a quem se denomina de Mentor, visando ajudar outros profissionais do mesmo segmento a conquistar mais rapidamente os seus objetivos.

O Mentor deve ser um profissional de alto nível, com larga experiência, que tenha vivência e “cicatrizes” ligadas à demanda do Mentorado. Ou seja, se um alguém busca ajuda porque vai trabalhar na Bolsa de Valores de Nova York, o seu Mentor precisa ter trabalho lá também.

A Mentoria é uma excelente ferramenta para o Mentorado enriquecer a sua carreira, conhecer o seu mercado de trabalho e realizar ações acertadas no seu negócio, sem precisar de errar primeiro, “quebrar a cara”, para aprender depois.

O Mentor Imobiliário pode ajudar o corretor, o gerente ou o diretor de uma imobiliária ou o empresário que montou uma administradora de imóveis, por exemplo, dando-lhe conselhos, dicas importantes, compartilhando conhecimentos e experiências que possam estimular o seu desenvolvimento na nova jornada.

A relação entre o Mentor e o Mentorado tende a ser informal. São conversas através das quais o Mentorado recebe importantes conselhos para chegar a um patamar mais elevado na sua carreira e até mesmo na vida pessoal.

Perguntas Frequentes

A constatação do valor de um imóvel, de seus frutos (aluguel, arrendamente) ou direitos (usufruto, servidão), pode ser destinada aos mais diversos fins, entre eles:

  • Compra e venda; • Locação e arrendamento; • Atualização de valor de ativos de uma empresa; • Aumento de capital; • Seguro; • Garantia hipotecária; • Desapropriação, indenização, renovatórias e revisionais de aluguel; • Inventário, partilha de bens, separação e divórcio (Lei 11.441/07); • Desconstituição de excesso de penhora; • Incorporação, fusão ou cisão de empresas; • Estudo de Viabilidade Imobiliária.

O valor dos honorários do Avaliador vai depender notadamente das peculiaridades do imóvel e da complexidade do trabalho, devendo ser previamente combinado com o cliente.

O ideal é que seja fornecido ao Avaliador uma cópia da escritura ou da certidão de matrícula do imóvel e IPTU. Mas, se isso não for possível, a avaliação poderá ser realizada sem esses documentos.

A princípio sim, mas existem casos em que a avaliação terá que ser realizada mesmo que o Avaliador seja impedido de entrar no imóvel.

As reuniões ou contatos podem ser pessoalmente ou on line, caso o Mentorado more em outra cidade. O contato inicial pode ser por telefone, Whatsapp ou email.

Valendo-se de métodos apropriados e da sua percepção de mercado, geralmente tomando como base os valores praticados na região.

Depende da complexidade do trabalho, inclusive da cidade em que esteja localizado o imóvel. Mas, geralmente, ocorre em até 7 dias da data da contratação do serviço.

Pessoas de qualquer idade ou nível hierárquico podem experimentar essa sensação, que, apesar de bastante interessante, ainda é uma novidade no Brasil.

As reuniões ou contatos podem ser pessoalmente ou on line, caso o Mentorado more em outra cidade. O contato inicial pode ser por telefone, Whatsapp ou email.

Entre outras, orientar o corretor, o gerente ou o empresário Mentorado com base na vivência e experiências do Mentor no Mercado Imobiliário; Despertar percepções que possibilitem soluções no ambiente de trabalho e perante o cliente; Estimular e desenvolver habilidades que abram novos caminhos ao Mentorado; Fomentar o crescimento do profissional, tornando-o mais competitivo no Mercado.

As reuniões ou contatos podem ser pessoalmente ou on line, caso o Mentorado more em outra cidade. O contato inicial pode ser por telefone, Whatsapp ou email.

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